Законодателями принят закон, направленный на защиту прав «дольщиков»

Законодателями принят закон, направленный на защиту прав «дольщиков»

г. Воронеж 02.11.2017

На территории Российской Федерации действует Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий значительные гарантии в сфере долевого строительства.

Так, законом введены дополнительные механизмы защиты прав участников долевого строительства.

Определен порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Для достижения установленных целей формируется компенсационный фонд за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, за счет средств которого осуществляются, в частности, выплаты гражданам – участникам долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика, а также финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения. При этом обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда не менее чем за 3 рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора.

Фонд вносит в единый реестр застройщиков информацию об объектах долевого строительства, в отношении которых застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем поступления денежных средств на счет компенсационного фонда.

Согласно закону застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства при условии, что строительство многоквартирного дома осуществляется в пределах одного разрешения на строительство. Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство.

Законом установлен ряд новых требований к застройщику, привлекающему денежные средства граждан для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве, таких как:

- размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома, указанной в проектной декларации;

- наличие на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган денежных средств в размере не менее 10% от проектной стоимости на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке;

- отсутствие обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство;

- застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций и др.

Кроме этого, законом уточнены понятие застройщика, требования к нему, к его органам управления и участникам, порядок использования застройщиком денежных средств, находящихся на его расчетном счете в уполномоченном банке, а также вводится понятие единой информационной системы жилищного строительства, оператором которой является АИЖК.

Закон действует с 01.07.2017, ряд положений вступает в силу с 01.01.2018.



Прокуратура Коминтерновского района

г. Воронежа



Возврат к списку