Какой ремонт запрещено делать в квартире

08.07.2014

Какой ремонт запрещено делать в квартире

Как рассказали в жилинспекции, всем, кто собирается делать капитальный ремонт квартиры или изменить планировку комнат, для начала надо обратиться за бесплатной консультацией в окружную службу «одного окна» жилинспекции (см. список). Сделать это можно как в том округе, в котором находится намеченная для переделки квартира, так и по месту своего жительства.

По правилам в квартире во время ремонта запрещены такие работы (разрешение на них не оформят):

- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие подобные работы;

- переустройство квартир или смежных с ними помещений, при котором они могут быть признаны непригодными для проживания;

- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором они могут разрушиться;

- установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на пользование коммунальными услугами в смежных квартирах;

- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в квартире;

- перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды;

- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;

- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах связки между сборными элементами;

- устройство штраб (каналов) в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);

- перевод технических подполий в подвалы; устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;

- переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу в доме;

- перепланировка в домах, признанных аварийными;

- работы, затрагивающие внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов квартиры (для зданий с признаками объектов культурного наследия);

- устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери;

- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

При этом разрешение не требуется на такие работы:

- косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

- устройство или разборка встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

- перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;

- установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах жилых домов;

- устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;

- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

- перестановка нагревательных или отопительных и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);

- замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Без проекта и разрешения можно сделать, а потом оформить в жилинспекции такой ремонт:

- перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках; остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

- ликвидация или изменение формы тамбуров без их увеличения; устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

- разборка перекрытий (полная, частичная), кроме межквартирных;

- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).